全球热点评!买房的时候需要选择楼层

2022-11-23 15:56:43   来源: 华南科技网    

凤凰层是指次顶层,也就是倒数第二层,比如32层的房子,31楼就是所谓的凤凰层。其实,凤凰层只是大家买房中约定俗成的说法而已。这个楼层因位置高且避开了顶楼的缺点,但同时价格相对优惠,因此比较受购房者的欢迎。

凤凰层的优势

1、凤凰层通风采光效果好,所以不少人喜欢买。


(资料图片)

次顶楼则完全不用担心通风问题和采光问题,楼层很高,小区植被遮挡不住,前方的建筑物也遮挡不住,可以享受全天候的阳光普照,并且由于具备这个特点,次顶楼往往也被列为黄金楼层的最上一层。这个楼层具备了黄金楼层的各项优点,所以售楼经理直言:不少人喜欢买。

2、这个楼层可以欣赏风景,保护视力也是好处之一。

这个楼层由于位置高,还有一个好处就是城市风景一览无余,如果你所在的小区平均楼层都比较低,那么在次顶楼可以俯瞰整个小区的风景,白天熙熙攘攘、夜晚灯火辉煌。如果小区楼层普遍较高,那你可欣赏整个城市的风景,白天繁花似锦,夜晚璀璨无比。

3、占据顶楼的各项优势。

之所以很多人愿意购买次顶楼,是因为次顶楼还有一个比较好的地方时,位置高,占据顶楼的各项优势,并且恰恰避开了顶楼的劣势(冬冷夏热的问题)。除此之外,购买次顶楼的人往往还有一个想法:顶楼由于购买后,很多人只是贪图便宜,实际上不会住进去的,所以次顶楼也就享受了楼上没人居住的“好事儿”。

买房子选楼层注意事项

1、住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能且楼层在19层以上33层以下,服务总户数在150户至270户之间的,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯的功能。

2、了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱,是先将水抽到顶层再往下供,使高层的住户不会因压力不足而用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证停电时,电梯也能暂时安全运行。

3、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼的底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

4、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。同时要注意看电梯大小,是否可以放得下急救用的担架,家里有孕妇的,生孩子的时候会用到。

5、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。要让自己住得舒服、满意。

6、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

7、不宜选择太高的楼层。一般的消防车能升到25米左右,消防枪能打到60米长左右,那么水能达到85米高,高能到达25-26层左右。

8、高层住宅一般是两头便宜,中间贵。楼层越低,价格越便宜;楼层越高,价格越贵,到一定高度后,楼层越高,价格也会越来越便宜。

关键词: 高层住宅 还有一个 消防电梯

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