大多数房主对其房产价值过于乐观

2022-11-23 19:01:08   来源: 华南科技网    


(资料图片仅供参考)

根据Quick Move Now的研究,英格兰和威尔士的房主平均高估了他们的房产价值8%。

Quick Move Now董事总经理Danny Luke解释说:“当我们第一次开始比较2019年的数据时,房主平均高估了他们的房产价值11%。目前的8%的数字表明,房主对房屋价值的评估正变得越来越准确。

“Rightmove和Zoopla等房地产网站使房主更容易收集有关当地房地产市场的信息,以及他们的房屋可能价值。一些网站允许公众搜索该地区最近的销售价格,而另一些网站则通过使用最近出售的数据和一般房地产市场趋势来提供基本的房地产估值工具,从而更进一步。

“这种对房产数据的访问使房主更容易了解他们的房屋价值,但我们的数据显示 - 即使有了这些数据 - 房主的估计也可能远远超出他们房产的实际价值。在将房产投放市场时,将您的房产定价过高8%可能会对出售所需的时间产生重大影响。

“以前的数据表明,过度定价你的房产可能会导致它在市场上停留的时间是准确定价房产的两倍。客观地看待自己的房屋可能非常困难,因此最好让当地的房地产经纪人访问您的房产,以获得准确和最新的估值。

该公司还研究了房主评估自己房产的准确程度的区域差异。哈罗,罗姆福德和特尔福德的居民提供了最准确的房地产估值,房主平均高估了他们的房产6%。在天平的另一端,居住在兰德林多德威尔斯的人给出的估值最不准确,平均高估了20%。所有领域都倾向于高估房产价值,而不是低估房产价值。

丹尼补充道:“过去几年的头条新闻充满了指数级的房地产价格增长,房主很容易陷入炒作。

“那些生活在城市地区的人,在一个小的地理区域内有更多的类似设计的房产,可能会有更多的可比信息,这将使他们更准确地了解他们的房产价值。那些在农村地区的人会发现它更具挑战性,因为房产往往更加分散,因此价格比较越来越棘手。

他总结道:“虽然能够上网并大致了解您的房产可能价值多少很方便,但最好向当地独立房地产经纪人寻求正式估值。最终,任何房产都只值得有人愿意为它支付的价格,而当地的房地产经纪人很可能对当地市场有所了解,而在线估值工具根本无法与之竞争。

“在当前的市场中尤其如此,从一周到下一周,情况变化非常迅速。现在,“生活成本”危机真正开始袭来,我们肯定开始看到市场降温。就吸引买家而言,营销房产的前两周是最重要的,因此从一开始就正确定价您的房产至关重要。

关键词: 房地产经纪人 至关重要 更具挑战性

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