焦点要闻:新房交房基本是买房的最后一个步骤了

2022-11-24 07:02:33   来源: 华南科技网    

开发商延期三个月算正常,根据相关规定:开发商延期交房可以先催告交付房屋,在催告后的三个月合理期限内仍未履行的,购房者可以请求解除合同,当事人有其它约定的除外。法律没有规定或者当事人双方没有约定的,经过购房催告后,解除权行使的合理期限是三个月,购房者没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。

交房时间到了不去收房会怎么样

1、对于业主来说


(资料图)

交房时间到了不去收房的话,业主将会损失期限利益。因为在购置房屋时与开发商签订了协议,其中内容就明确标注过:一般验收交接后,双方应当签署商品房交接单,若无及时约定办理的,或者不收房的话,开放商将会向业主收取相应的违约金,以及一些物业费。

2、对于开发商来说

①承担损毁灭失的风险

对于开发商来说,因为前期已经跟业主签订了商品买卖合同,根据相关规定,倘若标的物损毁、灭失等,在标的物交付之前由出卖人承担,交付后由买受人承担。因此开发商将承担一定的风险。

②银行承担连带责任

大多数业主都是通过银行进行贷款的,若业主不收房的话,将无法办理产权证,因此开发商需向银行承担连带保证责任,若业主不按时还款的话,银行就会起诉开发商或者业主本人。

③面临起诉风险

逾期交房,不论是谁的原因,业主可以进行起诉的,但是需要承担各种请律师以及出庭的一系列事情,严重者还可能败诉。

交房一般提前多久通知

各个楼盘的具体情况不一样。通常开发商会提前一个月左右通知业主收房。

1、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动,物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。

2、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

关键词: 交付使用 合同约定 计算方法

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