环球微动态丨迪拜房地产需求并未随着这个市场周期的增长而结束

2022-11-24 08:02:12   来源: 华南科技网    

2022 年下半年,迪拜房地产市场仍像 2020 年底以来一样活跃,没有放缓的迹象。如果有的话,该市的房地产行业正在引起比以往更大的轰动,因为 3 亿迪拉姆的超级豪宅可能成为高端市场的常态。

这种增长水平是否可持续?这是每个房地产专业人士现在必须回答的有点棘手的问题。可能还会出现另一个泡沫——尽管公平地说,末日预言者每年都会带来一个即将破裂的新泡沫。


(相关资料图)

在我看来,房价短期内不会下跌,原因很简单——需求远远超过供应,并将在今年余下时间继续如此。乍一看,这似乎违反直觉。毕竟,如果一个人可以卖出并达到要价(在某些情况下甚至更高),那么应该会有更多的卖家进入市场以赚取利润。

这在一定程度上肯定是正确的,但我们需要检查实际的市场趋势才能更好地了解正在发生的事情。朱美拉棕榈岛的海岸线公寓往往在棕榈岛的投资者中非常受欢迎,它是整个公寓市场的一个很好的案例研究。海岸线公寓的平均变现期为 7-8 年,这与一个典型的外籍人士在迪拜的花费时间大致一致。

9年重播

从房地产的角度来看,这意味着我们可以预期看到特定社区的高活跃期将在大约 8 年后重复出现。特别是对于 Shoreline,在 2011-13 年间看到了高活跃期,有 739 笔交易。从 2014-16 年开始,交易数量下降到 411 笔,减少了近 80%。在那之后,市场降温,在 2020 年年中明显下跌,然后再次回升。我们再次看到了整个 2021 年和 2022 年上半年的一系列活动,这距上一次飙升大约 9 年。从本质上讲,正如人们所预料的那样,那些在 2013 年购买海岸线公寓的人会在 2021 年将它们重新投放市场。如果不是因为 Covid 造成的暂时放缓,该图表可能会倾斜得更高。

那么,我们现在将何去何从?我们现在距离下降阶段已经过去了 9 年,当时 Shoreline 发生的交易较少。因此,我们可以预期此时市场上的公寓将会减少。

当然,会有一些异常值——由于特殊情况而不得不搬出的房主,可能想要升级(甚至降级)他们的生活状况的房主,以及此时将看到出售房产价值的投资者并扭亏为盈。但这不足以满足我们目睹的惊人需求水平。

供不应求

同样的想法可以推广到市场的几乎每个主要领域,无论是市中心还是码头。在迪拜山庄等较新的社区和 Al Barari 的公寓项目中,任何东西进入市场的机会几乎为零,因为距离预期的抛售期还有很长的路要走。

对于别墅市场,变现期往往会更长一些。这是市场的一部分,主要由自住业主组成,尤其是在高端市场。在迪拜购买别墅主要用于主要住宅或度假屋,可在一年中的不同时间使用。这是一种大多数人都不会轻易放弃的资产,而且很少有优质房产的供应量很高。

关键词: 高端市场 已经过去了 特殊情况

责任编辑:11574dota2web
环球微动态丨迪拜房地产需求并未随着这个市场周期的增长而结束
2022年下半年,迪拜房地产市场仍像2020年底以来一样活跃,没有放缓的迹象。如果有的话,该市的房地产行...
今日头条 · 2022-11-24
全球百事通!英国抵押贷款利率的未来
为了帮助解决房主或潜在买家可能感受到的压力,团队已经解释并挑选了抵押贷款利率上升对他们意味着什么...
今日头条 · 2022-11-24
全球热点评!山东疫情最新通报:昨日新增本土确诊病例51例、无症状感染者747例
山东省报告新增本土确诊病例51例,其中济南40例;新增本土无症状感染者747例,其中济南243例。
热点关注 · 2022-11-24
【当前热闻】纽约商品交易所12月黄金期价上涨0.33%
原标题:纽约金价23日上涨  新华社芝加哥11月23日电(记者徐静)纽约商品交易所黄金期货市场交投最活...
今日关注 · 2022-11-24
芝加哥农产品期价23日上涨
新华社芝加哥11月23日电(记者徐静)芝加哥期货交易所玉米、小麦和大豆期价23日全线上涨。  当天,芝...
今日关注 · 2022-11-24
国际油价23日显著下跌 纽约及布伦特近月原油期货价格均跌超3%
原标题:国际油价23日显著下跌  新华社纽约11月23日电(记者刘亚南)国际油价23日显著下跌。  截至...
今日关注 · 2022-11-24
环球热议:美元指数23日下跌1.07%
原标题:美元指数23日大幅下跌  新华社纽约11月23日电(记者刘亚南)美元指数23日大幅下跌。  衡量...
今日关注 · 2022-11-24
世界头条:美股三大股指23日上涨 纳指上涨近1%
原标题:纽约股市三大股指23日上涨  新华社纽约11月23日电(记者刘亚南)纽约股市三大股指23日上涨。...
今日关注 · 2022-11-24
*ST紫晶涉嫌欺诈发行被处罚 股民索赔已开启 合众思壮、新通联、松炀资源、三盛教育、*ST泽达索赔进行中
11月18日,因涉嫌欺诈发行等因素,*ST紫晶(688086)收到了监管处罚,损失惨重的股民终于可开启索赔了。此...
头条 · 2022-11-24
趣店三季度亏损超6亿元面临退市风险
现金贷、预制菜业务几近停摆后,趣店主营业务布局受到广泛关注。美股上市公司趣店于11月21日晚间发布202...
头条 · 2022-11-24
电脑itunes(电脑it)
大家好,小珊来为大家解答以上的问题。电脑itunes,电脑it这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1...
今日头条 · 2022-11-24
挂机方案最稳定讨论(挂机方案)3观热点
大家好,小珊来为大家解答以上的问题。挂机方案最稳定讨论,挂机方案这个很多人还不知道,现在让我们一起...
今日头条 · 2022-11-24
howabout用英语怎么说(howabout)
大家好,小珊来为大家解答以上的问题。howabout用英语怎么说,howabout这个很多人还不知道,现在让我们一...
今日头条 · 2022-11-24
今日热议:伍斯特新的经济适用房开发项目正在进行中
本月(7月)已开始为领先的住房提供商Stonewater在伍斯特进行120套房屋的经济适用房开发项目,该开发项目...
今日头条 · 2022-11-24
焦点要闻:新房交房基本是买房的最后一个步骤了
开发商延期三个月算正常,根据相关规定:开发商延期交房可以先催告交付房屋,在催告后的三个月合理期限...
今日头条 · 2022-11-24
美国11月Markit PMI全线进入收缩区间,制造业PMI创两年半新低0新要闻
美国商业活动连续第五个月收缩,而通胀压力继续缓慢缓解。11月,受需求萎缩、高通胀和借贷成本上升的影...
焦点 · 2022-11-24
美国10月新屋销售意外反弹,价格创新高,中位数逼近50万美元
10月美国新屋销售环比增长7 5%,大幅高于市场预期的环比下降5 5%;同比降幅为5 8%,和9月相比明显收...
焦点 · 2022-11-24
美银2023十大首选交易:买中国股票,卖美国科技股4最新
从预计MSCI中国指数到明年年底将上涨14%的摩根士丹利,到预计未来一年沪深300指数回报率高达16%的高盛、...
焦点 · 2022-11-24
天天视点!小米电话会 :全球库存最晚明年一季度恢复正常水平,明年市场整体规模依然保守
小米管理层称,公司中国区的库存已经处于正常水平,海外库存将利用四季度的多个消费旺季清库存,预计最...
焦点 · 2022-11-24
新的俄油价格上限区间可能不会对俄罗斯造成太大伤害?2要闻速递
在媒体报道了欧盟拟议的俄油价格上限区间后,油价下跌。但贸易商似乎对此不以为然的一个原因是,保险公...
聚焦 · 2022-11-24
对12月欧佩克+大会的两点猜想,投资者应该注意这些变动2最新消息
下次欧佩克+大会要到12月4日才举行,但在会议召开之际,正值G7对俄罗斯海运石油实施制裁和价格上限政策...
聚焦 · 2022-11-24
全球速递!今日晚间原油价格交易提醒(2022年11月23日)
周三(11月23日),国际油价小幅走高,因行业数据显示上周美国原油下降幅度大于预期。俄罗斯如何回应七国...
聚焦 · 2022-11-24
英国经济将成G7“最差” 白银期货21.3遇强阻3今日热文
11月23日讯经合组织日前表示,由于高通胀和高利率的双重挤压,英国未来两年的经济增长将在G7国家中排名...
聚焦 · 2022-11-24
11月23日农行纸白银USD开盘价21.17昨收价21.17 国际白银承压下跌
北京时间17:10,农行纸白银USD现报21 28美元 盎司,涨0 48%;农行纸白银RMB现报4 89元 克,涨0 68%。
聚焦 · 2022-11-24
热文推荐



Copyright@  2015-2022  聚焦网  版权所有  联系邮箱:nuoxi 7979247 @sohu.com   桂ICP备13001994号-2