到售楼处看房的时候一般都会看到楼盘的沙盘

2022-11-24 09:03:23   来源: 华南科技网    

楼盘沙盘比例一般是1:100或1:150这两种情况。以楼盘沙盘比例1:100为例,如果沙盘栋距是1米,那么建好后的栋距就是100米。沙盘主要包括关于小区的规划,以及小区的绿化,房子,公共设施等等。

楼盘沙盘可以了解到的信息

1、比例尺寸


(资料图)

查看沙盘图时,购房者首先需要确认该沙盘图是不是根据小区的实际规划制作出来的,这需要对沙盘图的比例尺寸进行了解。沙盘图上的比例尺寸可以大概算出实际尺寸,比如楼间距,虽说没有那么准确,但也可以做到心里有数。

2、了解真实小区的各类数据

虽然沙盘图只是一个模型,但是购房者也是可以从中了解到许多数据的,比如说小区真实的小区占地、总建筑面积、楼间距、容积率、楼栋朝向、楼栋与公路的距离、开盘区域等具体数据。另外购房者不能单纯依靠沙盘比例来判断小区数据,因为有些沙盘的比例是不准确的。

3、了解小区整体规划

沙盘图可以直接把小区的整体规划展现出来,购房者在看沙盘时需要了解清楚哪些配套是真实能够实现的,而哪些配套只是用作装饰的,例如沙盘显示的景观、凉亭、草地等绿化建设与实际是否一致;或者沙盘的一些空白区域(未标注的区域)主要用途是什么,是否会影响正常的居住;或者楼盘周边是否有不利于居住的因素。

4、公共设施具体位置

一般来说,大多数小区都有垃圾箱、燃气房、水泵房、变电站、化粪池、地下车库出入口等,而开发商在制作沙盘图的时候为了美观,会把这些隐藏起来,或者模糊处理,比如用绿地取而代之。购房者看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离,尤其是打算考虑低层住宅的购房者,因为看沙盘模型是俯视,而实际将会平视这些公共设施,会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。

5、空白区域和不明确的建筑

有些沙盘图上会存在一些空白区域,或者有不明确的建筑物,购房者在看沙盘的时候需要询问清楚这些都是做什么用的,是未来的配套规划,还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果不问清楚,这些不明的建筑物可能会在未来的时候变成一座座高楼。

6、小区周边配套

有些沙盘上并没有涉及到小区周边的配套,此时购房者应该主动询问,因为相关法律规定,开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效,也可以不涉及。也就说,楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等,即使开发商不告知,购房者也不能因此告开发商欺诈。

关键词: 公共设施 总建筑面积

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