新房尾盘是销售到后期未成功销售出去的楼盘

2022-11-24 20:01:23   来源: 华南科技网    

1、优点

(1)价格相对便宜


(相关资料图)

项目一到清盘阶段,价格都会相对便宜一些,优惠力度大。从性价比方面来说,买尾盘是很划算的。

(2)尾盘基本上是现房

楼盘一旦到了尾盘阶段,房子也都是以现房为主,购房者办完购房手续就可以直接交房入住了。

(3)配套完善

通常出售尾盘时,房子配套的商业、小区的绿化、幼儿园、健身设施、物管情况等,这些购房者都是看以看到的,就有点类似于二手房。但尾盘和二手房相比还有一个好处就是使用年限更长。

2、缺点

(1)可选择性小

通常尾盘房源有限,户型基本都是比较极端的,不是太小,就是一两百平米的大户型。楼层方面,也是底楼和顶楼居多。

(2)房源有可能已经抵押给银行

很有可能你看中了一个尾盘房子,但不能立即交易,要等几个月才能过户。这种情况多是开发商将房子抵押给银行所致的。

买房尾盘要注意什么

1、选择绝好的地段:选择好的地段和区域是一个关键,特别是对于许多投资存量房的投资者来说,绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。

2、同区域内的房子进行对比,货比三家:在买房的区域内多看几个楼盘,多一些选择,掌握每个楼盘的特点、优势和不足,下手时针对开发商的心理价位大肆砍价,做到心里也有底。

3、同该楼盘期房价格作比较:很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了,价格比期房时每平米上涨50-100元都属于正常范围,如果高的太多,那开发商绝不是按尾盘来卖,而是在炒高房价,因此购房者对期房的价格要有所了解。

4、关注房屋本身是否适合自己:尾盘可能存在瑕疵,或许是顶楼、或许户型、采光不尽人意。但如果房屋优势正好是你买房的侧重方面,而房子的缺点正好是不在意的因素,那完全可以购买。

5、具体实地考察:尾盘一般是现房,购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。

6、开发商资质好更值得选:开发商资质对于购房者来说,是一道安全保障。如果是资质较好的大开发商,口碑好且后期物业管理跟得上,购房者也可以放心购买。

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